Korporasi Real Estat Yang Terlampau Agresif pada Kantor-Kantor yang Berkembang di India

Baru-baru ini, sebuah perusahaan konsultan properti yang populer melakukan penelitian tentang penghuni perusahaan real estat menengah selama periode Juni – Juli 2015, dan mengumpulkan tanggapan dari perusahaan-perusahaan korporasi terkemuka yang bermarkas di India dan luar negeri. Laporan penelitian mengatakan bahwa, perusahaan penjajah real estat tampaknya sangat agresif dalam menduduki ruang kantor di seluruh India.

Pada dasarnya, survei menunjukkan pilihan ruang kerja yang semakin didorong oleh tiga tujuan utama; mereka adalah Talent (ketersediaan dan biaya), Infrastruktur (sosial dan fisik) dan pilihan Real Estate. Harus dicatat bahwa responden survei termasuk perusahaan yang berbasis di berbagai industri dan perwakilan dari penjajah ruang kantor khas India.

Di bawah ini adalah beberapa temuan kunci dari penelitian:

  • Para penjajah perusahaan di India lebih cenderung mengadopsi strategi tempat kerja. Survei juga mengungkapkan bahwa penjajah sangat efisien dan lebih cenderung untuk mengadopsi strategi yang efisien, dengan sebagian besar perusahaan terutama lebih memilih untuk mengadopsi format workstation ruang terbuka.

  • Para penjajah ruang perusahaan terkemuka terus menduduki lokasi inti dan distrik bisnis pusat kota-kota besar. Studi ini juga mengeksplorasi preferensi responden di berbagai opsi pekerjaan, dan hasilnya menunjukkan bahwa hampir 75% responden lebih suka menyewa, pra-sewa atau membeli ruang di dalam lokasi utama kota.

  • Perusahaan IT / ITeS berencana untuk memperluas operasi mereka di kota-kota besar di bagian selatan. Para responden dari sektor-sektor utama lainnya seperti perusahaan ecommerce, perawatan kesehatan dan yang lain lebih menyukai Mumbai dan Delhi NCR untuk ekspansi masa depan mereka.

  • Pendudukan ruang kantor di seluruh segmen industri terkemuka diminta untuk menyusun arah di mana mereka ingin memperluas kantor mereka selama dua tahun ke depan. Hasilnya menunjukkan bahwa, sebagian besar perusahaan IT / ITeS (hampir 70%) dari responden lebih cenderung memperluas operasi mereka di Bengaluru, Hyderabad dan Chennai, sementara perusahaan e-commerce dan media memilih untuk memperluas di Mumbai dan Delhi NCR di dua tahun ke depan.

  • Diharapkan bahwa jumlah headcount kantor perusahaan akan meningkat dalam dua tahun ke depan karena sebagian besar responden tampaknya sangat agresif dalam memperluas operasi mereka di India. Hampir 80% responden dari sektor seperti IT / ITeS, konsultan, penelitian, e-niaga berencana untuk meningkatkan jumlah karyawan karyawan dalam dua tahun ke depan.

Banyak responden merasa nyaman dengan strategi perusahaan real estat untuk memperluas operasi mereka di pasar yang ada. Temuan kunci yang disebutkan di atas jelas menunjukkan bahwa sentimen penghuni sangat positif terhadap lingkungan bisnis India selama dua tahun ke depan.

Tren Penghasilan Real Estat yang Menghasilkan Profit di Kota-Kota Besar

Sekilas ke masa depan

Kondisi pasar saat ini menunjukkan bahwa investasi real estat akan terus berkinerja baik di masa mendatang. Faktor ekonomi dan struktural berikut diharapkan dapat mendorong selera investor untuk real estat dan mendorong pengembalian:

  • Suku bunga rendah: Suku bunga riil di sebagian besar pasar maju negatif dan telah selama beberapa waktu. Ini memiliki dampak besar pada setiap kelas aset, termasuk real estat. Investor dari semua jenis telah dipaksa untuk mencari di luar sumber tradisional dalam pencarian mereka untuk menghasilkan. Banyak investor beralih ke real estat sebagai alternatif investasi investasi tingkat investasi tetap yang membayar imbal hasil lebih rendah. Sementara Federal Reserve mulai menaikkan suku bunga di AS, suku bunga tetap mendekati titik terendah bersejarah dan kemungkinan akan terus mendorong arus ke lapangan di masa depan.

  • Pengangguran rendah: Tingkat pengangguran di sebagian besar negara maju kini telah pulih ke posisi terendah sebelum krisis. Tingkat pekerjaan yang lebih besar ini telah menyebabkan peningkatan permintaan untuk pasar, dan khususnya di kota-kota besar. Permintaan ini kemungkinan akan terus memicu imbal hasil untuk masa mendatang.

  • Inflasi rendah: Selain suku bunga rendah, tingkat inflasi yang masih rendah selama dekade terakhir berarti bahwa hasil nominal yang tinggi yang dibayarkan pada investasi properti telah diterjemahkan ke dalam kekuatan belanja riil. Selain itu, banyak investor melihatnya sebagai lindung nilai inflasi, karena sewa dapat dinaikkan jika harga naik.

  • Pertumbuhan populasi: Karena populasi terus bertambah setiap tahun, investasi dalam proyek-proyek baru harus dilakukan untuk memasok populasi masa depan yang lebih besar. Namun, konstruksi baru sering gagal memenuhi kebutuhan populasi yang terus meningkat, yang menyebabkan kenaikan harga real estat dan peningkatan harga sewa. Dengan demikian, pertumbuhan penduduk memberikan tingkat dukungan yang konsisten untuk investasi.

  • Meningkatkan neraca konsumen: Memimpin dan mengikuti krisis keuangan global 2008, konsumen di sebagian besar ekonomi Barat sangat overleveraged. Namun, konsumen kini telah mendapatkan kembali kesehatan keuangan. Neraca konsumen yang kuat akan memungkinkan konsumen untuk mendapatkan kredit yang diperlukan untuk membeli properti, menghasilkan permintaan tambahan dan menyebabkan harga naik.

  • Peraturan: Investasi real estat menikmati beberapa persyaratan pelaporan terendah dari setiap kelas aset. Misalnya, investor internasional yang berharap membuka rekening bank atau membeli saham dan obligasi di AS harus memenuhi persyaratan "Kenali Klien Anda" (KYC) dan anti-pencucian uang secara ekstensif sebelum melakukannya. Untuk melengkapi persyaratan ini, firma keuangan bahwa klien membuka akun dengan harus memverifikasi identitas mereka dan memastikan bahwa semua uang masuk berasal dari sumber yang sah. Investor yang sama ini dapat membeli kondominium di New York City tanpa persyaratan ini. Karena alasan ini, real estat di kota-kota besar telah menjadi investasi yang menarik bagi investor asing yang berharap untuk memindahkan uang secara diam-diam dari negara asal mereka. Contoh paling terkenal dari praktik ini adalah nafsu tak terpuaskan untuk real estat internasional kelas menengah dan atas China, anggotanya telah mengucurkan miliaran dolar ke pasar di AS, Inggris, dan Australia untuk menghindari pemerintah Cina kontrol modal yang ketat. Perilaku ini hampir pasti akan berlanjut di masa depan, meningkatkan permintaan untuk investasi

  • Meningkatnya usia pensiun: Karena jaminan sosial dan kekurangan anggaran pemerintah lainnya, banyak negara sedang mempertimbangkan menaikkan usia pensiun hukum. Ini akan meningkatkan ukuran angkatan kerja dan mencegah warga yang lebih tua meninggalkan kota-kota besar, memperkuat permintaan untuk properti perkotaan.

  • Urbanisasi: Populasi di sebagian besar kota besar tumbuh dengan laju yang lebih tinggi daripada di negara mereka secara keseluruhan. Tren ini kemungkinan akan terus berlanjut ketika generasi millenial meninggalkan kota-kota yang lebih kecil dalam mengejar peluang ekonomi di pusat kota. Perkembangan baru sering tidak mampu mengikuti pertumbuhan ini. Sewa dan harga harus naik untuk mengimbangi kekurangan pasokan ini.

  • Produk co-working: Produk co-working telah menciptakan penggunaan baru untuk real estat yang menarik bagi khalayak yang lebih luas daripada sewa kantor tradisional. Ini telah membuka sumber permintaan baru dan berkembang yang harus bersaing dengan sumber-sumber konvensional untuk pasokan terbatas. Ketika tren ini berlanjut, pengembalian real estat akan didukung oleh permintaan tambahan ini.