Korporasi Real Estat Yang Terlampau Agresif pada Kantor-Kantor yang Berkembang di India

Baru-baru ini, sebuah perusahaan konsultan properti yang populer melakukan penelitian tentang penghuni perusahaan real estat menengah selama periode Juni – Juli 2015, dan mengumpulkan tanggapan dari perusahaan-perusahaan korporasi terkemuka yang bermarkas di India dan luar negeri. Laporan penelitian mengatakan bahwa, perusahaan penjajah real estat tampaknya sangat agresif dalam menduduki ruang kantor di seluruh India.

Pada dasarnya, survei menunjukkan pilihan ruang kerja yang semakin didorong oleh tiga tujuan utama; mereka adalah Talent (ketersediaan dan biaya), Infrastruktur (sosial dan fisik) dan pilihan Real Estate. Harus dicatat bahwa responden survei termasuk perusahaan yang berbasis di berbagai industri dan perwakilan dari penjajah ruang kantor khas India.

Di bawah ini adalah beberapa temuan kunci dari penelitian:

  • Para penjajah perusahaan di India lebih cenderung mengadopsi strategi tempat kerja. Survei juga mengungkapkan bahwa penjajah sangat efisien dan lebih cenderung untuk mengadopsi strategi yang efisien, dengan sebagian besar perusahaan terutama lebih memilih untuk mengadopsi format workstation ruang terbuka.

  • Para penjajah ruang perusahaan terkemuka terus menduduki lokasi inti dan distrik bisnis pusat kota-kota besar. Studi ini juga mengeksplorasi preferensi responden di berbagai opsi pekerjaan, dan hasilnya menunjukkan bahwa hampir 75% responden lebih suka menyewa, pra-sewa atau membeli ruang di dalam lokasi utama kota.

  • Perusahaan IT / ITeS berencana untuk memperluas operasi mereka di kota-kota besar di bagian selatan. Para responden dari sektor-sektor utama lainnya seperti perusahaan ecommerce, perawatan kesehatan dan yang lain lebih menyukai Mumbai dan Delhi NCR untuk ekspansi masa depan mereka.

  • Pendudukan ruang kantor di seluruh segmen industri terkemuka diminta untuk menyusun arah di mana mereka ingin memperluas kantor mereka selama dua tahun ke depan. Hasilnya menunjukkan bahwa, sebagian besar perusahaan IT / ITeS (hampir 70%) dari responden lebih cenderung memperluas operasi mereka di Bengaluru, Hyderabad dan Chennai, sementara perusahaan e-commerce dan media memilih untuk memperluas di Mumbai dan Delhi NCR di dua tahun ke depan.

  • Diharapkan bahwa jumlah headcount kantor perusahaan akan meningkat dalam dua tahun ke depan karena sebagian besar responden tampaknya sangat agresif dalam memperluas operasi mereka di India. Hampir 80% responden dari sektor seperti IT / ITeS, konsultan, penelitian, e-niaga berencana untuk meningkatkan jumlah karyawan karyawan dalam dua tahun ke depan.

Banyak responden merasa nyaman dengan strategi perusahaan real estat untuk memperluas operasi mereka di pasar yang ada. Temuan kunci yang disebutkan di atas jelas menunjukkan bahwa sentimen penghuni sangat positif terhadap lingkungan bisnis India selama dua tahun ke depan.

Fort Myers dan Naples Industrial Real Estate Overview

Tinjauan Ekonomi

Perbaikan signifikan dalam ekonomi Southwest Florida berlanjut di Q3 menunjukkan peningkatan dari pemulihan lambat hingga sedang. Penjualan kena pajak meningkat 8% menurut data terakhir, dan lalu lintas penumpang di tiga bandara Southwest Florida meningkat 4% dari tahun ke tahun (Juli 2013).

Secara nasional, tingkat pengangguran turun menjadi 7,3% pada Agustus 2013 turun dari 7,4% pada Agustus 2012. Tingkat pengangguran negara bagian Florida turun menjadi 7,0% pada Juli 2013-1,6 poin persentase lebih rendah dari Agustus 2012. Di Florida Barat Daya, disesuaikan secara musiman tingkat pengangguran terus menunjukkan peningkatan yang nyata selama bulan yang sama tahun sebelumnya di semua kabupaten. Di daerah di sini di Southwest Florida, tingkat pengangguran Lee County menurun menjadi 6,8% dari 7,1% tahun ke tahun (Agustus). Tingkat Collier County menurun menjadi 6,4% dari 8,5% dari tahun ke tahun.

Peningkatan permintaan lebih lanjut terlihat di pasar perumahan perumahan Southwest Florida. Data Lee County melaporkan peningkatan 12% (236 vs 108) dalam izin keluarga tunggal yang ditarik dari tahun ke tahun pada bulan Agustus dan izin County Collier tidak tersedia pada saat laporan ini dibuat. Neighboring Charlotte County juga meningkat secara signifikan (dengan 104%, 49 izin) dibandingkan dengan Agustus 2012. Penjualan rumah keluarga tunggal yang ada meningkat 10% dari tahun ke tahun (total 3-county) dan harga rumah rata-rata meningkat 26% hingga 36% selama periode waktu yang sama.

PENUTUPAN LEASING – FUNGSI INVENTARISASI

Permintaan sewa tahunan di pasar industri Fort Myers / Naples mengalami penurunan hampir 40%. Segmen pasar ini mengalami penurunan yang sama dalam aktivitas leasing selama Q2 tahun hingga saat ini, namun secara cepat menurun kekosongan keseluruhan dan peningkatan penjualan pengguna ruang industri, terutama dari penyewa yang sudah ada, sangat membantu mengurangi persediaan ruang sewa yang tersedia. Pada titik ini dalam rebound pasar industri, penurunan drastis dalam leasing tahun ke tanggal kemungkinan fungsi kurangnya persediaan daripada kurangnya permintaan.

SEWA RENTAL MENUNJUKKAN UPTICK

Rata-rata meminta harga sewa di pasar Lee / Collier menunjukkan peningkatan yang signifikan dari Q2 ke Q3-mengalami peningkatan hampir 6% hanya dalam satu kuartal. Kenaikan harga sewa di Q3 ini bersamaan dengan penurunan 2,1 poin persentase dalam kekosongan untuk mengakhiri Q3 di bawah 7,0% lowongan keseluruhan – tingkat terendah yang terlihat sejak Q1 2008 ketika kekosongan pasar gabungan adalah 7,5%.

FORT MYERS MENGGUNAKAN INDUSTRI BANGUNAN PELUANG INVESTASI INDUSTRI

Harga sewa industri kotak besar naik hampir 20% sejak 2012. Inventaris menyusut dengan cepat dan tidak banyak ruang industri kotak besar tersedia saat ini di area yang lebih menarik.

Pada bangunan multi-tenant industri yang lebih kecil, Tingkat Kapitalisasi telah ditekan ke 7 dan kami telah mendengar obrolan kantor-dalam tentang peluang baru untuk pengembangan spesifikasi untuk bangunan multi-penyewa di lokasi yang baik.

Tren Penghasilan Real Estat yang Menghasilkan Profit di Kota-Kota Besar

Sekilas ke masa depan

Kondisi pasar saat ini menunjukkan bahwa investasi real estat akan terus berkinerja baik di masa mendatang. Faktor ekonomi dan struktural berikut diharapkan dapat mendorong selera investor untuk real estat dan mendorong pengembalian:

  • Suku bunga rendah: Suku bunga riil di sebagian besar pasar maju negatif dan telah selama beberapa waktu. Ini memiliki dampak besar pada setiap kelas aset, termasuk real estat. Investor dari semua jenis telah dipaksa untuk mencari di luar sumber tradisional dalam pencarian mereka untuk menghasilkan. Banyak investor beralih ke real estat sebagai alternatif investasi investasi tingkat investasi tetap yang membayar imbal hasil lebih rendah. Sementara Federal Reserve mulai menaikkan suku bunga di AS, suku bunga tetap mendekati titik terendah bersejarah dan kemungkinan akan terus mendorong arus ke lapangan di masa depan.

  • Pengangguran rendah: Tingkat pengangguran di sebagian besar negara maju kini telah pulih ke posisi terendah sebelum krisis. Tingkat pekerjaan yang lebih besar ini telah menyebabkan peningkatan permintaan untuk pasar, dan khususnya di kota-kota besar. Permintaan ini kemungkinan akan terus memicu imbal hasil untuk masa mendatang.

  • Inflasi rendah: Selain suku bunga rendah, tingkat inflasi yang masih rendah selama dekade terakhir berarti bahwa hasil nominal yang tinggi yang dibayarkan pada investasi properti telah diterjemahkan ke dalam kekuatan belanja riil. Selain itu, banyak investor melihatnya sebagai lindung nilai inflasi, karena sewa dapat dinaikkan jika harga naik.

  • Pertumbuhan populasi: Karena populasi terus bertambah setiap tahun, investasi dalam proyek-proyek baru harus dilakukan untuk memasok populasi masa depan yang lebih besar. Namun, konstruksi baru sering gagal memenuhi kebutuhan populasi yang terus meningkat, yang menyebabkan kenaikan harga real estat dan peningkatan harga sewa. Dengan demikian, pertumbuhan penduduk memberikan tingkat dukungan yang konsisten untuk investasi.

  • Meningkatkan neraca konsumen: Memimpin dan mengikuti krisis keuangan global 2008, konsumen di sebagian besar ekonomi Barat sangat overleveraged. Namun, konsumen kini telah mendapatkan kembali kesehatan keuangan. Neraca konsumen yang kuat akan memungkinkan konsumen untuk mendapatkan kredit yang diperlukan untuk membeli properti, menghasilkan permintaan tambahan dan menyebabkan harga naik.

  • Peraturan: Investasi real estat menikmati beberapa persyaratan pelaporan terendah dari setiap kelas aset. Misalnya, investor internasional yang berharap membuka rekening bank atau membeli saham dan obligasi di AS harus memenuhi persyaratan "Kenali Klien Anda" (KYC) dan anti-pencucian uang secara ekstensif sebelum melakukannya. Untuk melengkapi persyaratan ini, firma keuangan bahwa klien membuka akun dengan harus memverifikasi identitas mereka dan memastikan bahwa semua uang masuk berasal dari sumber yang sah. Investor yang sama ini dapat membeli kondominium di New York City tanpa persyaratan ini. Karena alasan ini, real estat di kota-kota besar telah menjadi investasi yang menarik bagi investor asing yang berharap untuk memindahkan uang secara diam-diam dari negara asal mereka. Contoh paling terkenal dari praktik ini adalah nafsu tak terpuaskan untuk real estat internasional kelas menengah dan atas China, anggotanya telah mengucurkan miliaran dolar ke pasar di AS, Inggris, dan Australia untuk menghindari pemerintah Cina kontrol modal yang ketat. Perilaku ini hampir pasti akan berlanjut di masa depan, meningkatkan permintaan untuk investasi

  • Meningkatnya usia pensiun: Karena jaminan sosial dan kekurangan anggaran pemerintah lainnya, banyak negara sedang mempertimbangkan menaikkan usia pensiun hukum. Ini akan meningkatkan ukuran angkatan kerja dan mencegah warga yang lebih tua meninggalkan kota-kota besar, memperkuat permintaan untuk properti perkotaan.

  • Urbanisasi: Populasi di sebagian besar kota besar tumbuh dengan laju yang lebih tinggi daripada di negara mereka secara keseluruhan. Tren ini kemungkinan akan terus berlanjut ketika generasi millenial meninggalkan kota-kota yang lebih kecil dalam mengejar peluang ekonomi di pusat kota. Perkembangan baru sering tidak mampu mengikuti pertumbuhan ini. Sewa dan harga harus naik untuk mengimbangi kekurangan pasokan ini.

  • Produk co-working: Produk co-working telah menciptakan penggunaan baru untuk real estat yang menarik bagi khalayak yang lebih luas daripada sewa kantor tradisional. Ini telah membuka sumber permintaan baru dan berkembang yang harus bersaing dengan sumber-sumber konvensional untuk pasokan terbatas. Ketika tren ini berlanjut, pengembalian real estat akan didukung oleh permintaan tambahan ini.